Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > суд > Патент на сдачу квартиры в аренду в зао

Патент на сдачу квартиры в аренду в зао

Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны декларировать граждане, которые сдают имущество в аренду другим физическим лицам. В случае если договор аренды заключен между физическим лицом и организацией, а организация не удержала налог, то физическое лицо также должно задекларировать полученные доходы. Гражданам, сдающим и снимающим квартиры, следует заключать договоры, в которых четко прописаны обязательства сторон. Это позволит в дальнейшем избежать возможных конфликтов между собственником и арендаторам, сэкономить деньги, нервы и время. Арендатор — нет. А вот арендодатели собственники квартир — да.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета. Портал информационной поддержки ведения бухучета в малом бизнесе Расширенный поиск. Они помогают обеспечить качественную автоматизацию многих производственных процессов Google продолжает совершенствовать свой алгоритм поиска, чтобы Но в этом году многочисленные и существенные Законодательство Общие понятия Положения по бухгалтерскому учету План счетов Бухгалтерская отчетность Счета и двойная запись Типовые бухгалтерские проводки Документооборот Оплата труда и порядок начислений средств Пособие по временной нетрудоспособности Налоги и сборы Ставки налогов Страховые взносы Кассовые операции Валютные операции Налоговые инспекции Налоговые проверки Аудит.

Формы бухгалтерского учета Общепринятая система налогообложения Упрощенная система налогообложения Единый налог на вмененный доход Бухгалтерский учет в отдельных сферах деятельности.

Традиционная система налогообложения Упрощенная система налогообложения Патент Система уплаты единого налога на вмененный доход Ответственность предпринимателя. Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП и выбрать в качестве системы налогообложения УСН упрощенная система налогообложения на основе патента.

То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Журнал Metrinfo. Ru расскажет об этой схеме пошагово. Шаг первый Регистрируем ИП Для начала гражданину, который планирует сдавать квартиру, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Сделать это можно самостоятельно либо можно обратиться за помощью к специалистам. Делаем все самостоятельно Для регистрации ИП необходимы следующие документы: а заявление о регистрации Бланк этого заявления утвержден Правительством РФ, то есть документ имеет строго утвержденную форму.

Найти документ можно в сети Интернет. После того как заполнили заявление, необходимо будет посетить нотариуса, для того чтобы он заверил вашу подпись на заявлении. Нотариусу придется заплатить от до рублей. Размер государственной пошлины за регистрацию ИП составляет рублей. Реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции по месту жительства. Итак, когда все документы будут на руках, можно подавать их в налоговый орган. Срок государственной регистрации - не более чем пять рабочих дней со дня представления получения по почте документов в регистрирующий орган.

После регистрации вы должны получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощаем регистрацию ИП Если у вас совсем нет времени, но есть лишние деньги, то можно обратиться за регистрацией ИП к посредникам. Рекламу с контактами таких посредников можно встретить буквально на каждом шагу.

Как правило, это юридические конторы, юридические агентства, частные юристы, которые специализируются на подготовке и сдаче документов для регистрации ИП и юридических лиц.

За сравнительно небольшие деньги они сами заполнят заявление, подадут документы в налоговый орган, и получат Свидетельство. Правда, идти к нотариусу все равно придется, так как подпись на заявлении должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена. Хотя многие посредники могут организовать этот поход без томительного ожидания в очереди. Цена вопроса по Москве от до рублей за регистрацию ИП. Шаг второй Получаем патент Чтобы получить патент, также необходимо подать заявление в налоговую инспекцию - по месту жительства.

Помните, что это заявление нужно подать не позднее, чем за один месяц до начала применения индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения на основе патента. То есть, если вы планируете сдавать квартиру с 1 февраля года, то нужно в середине декабря начать регистрироваться в качестве ИП и до конца декабря года подать заявление на патент. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговая инспекция обязана выдать патент в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления.

В Москве с конца октября года стало возможным вместе с заявлением о регистрации в качестве ИП подать и заявление на выдачу патента. При этом Свидетельство о регистрации и патент вам выдадут в налоговой инспекции либо по вашей просьбе вышлют по почте. Как и сколько платить за патент? Так в Москве потенциально возможный доход от сдачи квартиры составляет рублей, то есть по 60 рублей в месяц за квартиру для примера в Московской области эта сумма составляет рублей.

Если патент приобретается не на год, а на несколько месяцев, то будет соответствующий перерасчет. Если предприниматель просрочит первую часть оплаты либо внесет ее не полностью, то право на применение УСН на основе патента будет потеряно и придется платить налоги по общей системе.

Предприниматели, применяющие УСН на основе патента, должны вести налоговый учет в книге доходов, но зато им не нужно будет подавать в налоговый орган налоговые декларации. Где выгода? Итак, а теперь посчитаем, выгодно ли приобретать патент. Для примера возьмем Москву. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 25 рублей в месяц, а в год рублей. Предположим, что гражданин сдает квартиру с 1 января по 31 декабря , то есть ровно один год.

Патент же будет выгоден тем, у кого годовой доход от сдачи жилого помещения превысит рублей. Покажем на примере. Допустим у индивидуального предпринимателя есть несколько квартир, которые он сдает.

Совокупный доход за год составляет рублей. Итак, сколько он должен будет заплатить если: 1. Вывод: покупать патент выгоднее тем, кто получает доход от сдачи жилья более чем рублей в год.

Комментарии специалистов: Алла Лягина, директор юридического отдела IntermarkSavills: Индивидуальным предпринимателям важно помнить, что полученные по итогам налогового периода доходы не должны превышать размера доходов, установленного пунктом 4 статьи Предельный размер доходов, ограничивающий право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента, в году достаточно велик и составляет 57 письмо Минфина России от Если размеры доходов будут превышены, то индивидуальный предприниматель теряет право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента в периоде, на который был выдан патент.

Разница будет тем заметнее, чем дороже сдаваемое жилье. Если же вы сдаете сравнительно дешевые квартиры эконом-класса в спальных районах или Подмосковье, то покупка патента будет иметь смысл при количестве объектов от трех-четырех. Но учтите - бухгалтер вам понадобится в любом случае. Хотя схема налогообложения в данной ситуации упрощенная, все равно без бухгалтерской отчетности и регулярной сдачи ее в налоговую не обойтись.

Кроме того, покупка патента не избавляет предпринимателя также от заполнения Книги учета доходов. Учтите, что если во время действия патента наниматели или арендаторы съедут, или вообще не заплатят по каким-либо причинам, деньги за патент все равно придется заплатить в полном объеме.

Москвы от Ru , Погода в России и за рубежом. Страховые взносы нанесут тяжелый ущерб МБ Предложите опрос.

Патентная система для ИП в Москве. Применение для аренды жилья

МЭР и Минфин намерены включить в перечень видов деятельности самозанятых граждан, сдающих в аренду жилье. Бумага уже направлена в Минпромторг, и на ее основе ведомство должно составить собственную "дорожную карту". Применение патентной системы для арендодателей жилых помещений в полной мере отвечает целям вывода из тени граждан, получающих доходы помимо основного места работы, полагает, в свою очередь, профессор Финансового университета при правительстве РФ, доктор юридических наук Иван Соловьев.

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович.

Патентная система налогообложения ПСН — самая молодая в российском налоговом законодательстве, и при этом условия ее применения уже начали изменять. Калькулятор арендодателя. С начала года Федеральный закон от Патенту целиком посвящена глава

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее?)

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади. Приведу примеры. Патент на квартиру площадью до 50 кв. Стоимость патента для квартиры площадью 75 кв. Размер действительного дохода, который может быть гораздо ниже, при расчете стоимости патента не учитывается. Помимо этого, вне зависимости от того, получен ли доход от сдачи квартиры или нет, ИП вносит ежегодные обязательные платежи в Пенсионный фонд — в м это 5 рублей, а также в Федеральный фонд медицинского страхования — в году это 26 рублей.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Анастасия Башкатова Заместитель заведующего отделом экономики "Независимой газеты". Тэги: недвижимость , аренда , патент.

Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета. Портал информационной поддержки ведения бухучета в малом бизнесе Расширенный поиск. Они помогают обеспечить качественную автоматизацию многих производственных процессов

ИП решил купить «арендный» патент

Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья — для вас.

В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Хотя на самом деле у данного термина есть несколько значений, одно из которых широко используется в налоговом праве. В частности, глава

Как сдать квартиру в Москве

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости. Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума. В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду. Первое — сумма фактически полученного дохода и сума потенциального дохода. Для патентной системы налогообложения это разные понятия никак не связанные между собой аналогичная ситуация в ЕНВД , но в УСН противоположная.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве? Когда нужно подавать декларацию по уплате налогов и нужно ли Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Когда нужно Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год.

Патент на сдачу квартиры обойдется в 60 тысяч рублей

Для того чтобы купить патент, нужно иметь статус ИП. Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения.

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Сдающие в аренду жилье граждане смогут получать патенты. Минэкономразвития и Минфин составляют перечень видов деятельности самозанятых граждан с возможностью получения патентов.

Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды. Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица только для жилой недвижимости и платить.

Вовсе нет. Предприниматель может применять патентный режим по сдаче в аренду недвижимого объекта, который принадлежит ему на праве:. Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренд у Письмо Минфина от Устойчивая позиция Минфина такова: объекты надо считать по количеству арендаторов, с которыми у вас заключены договоры аренд ы Письма Минфина от Допустим, вы являетесь собственником одного нежилого помещения, которое сдается по частям трем арендаторам.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов.

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга. Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько стоит Патент на сдачу квартиры в аренду
Комментариев: 1
  1. Федор

    отлично излагаете

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.